北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答（第一期）

来源：北京市住建委官网    

北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答

（第一期）

　　为了引导和规范我市修缮工程市场主体计价行为，及时回应我市房屋修缮工程市场各方主体在房屋修缮工程计价依据使用过程中出现的热点问题，为我市城市更新、老旧小区改造、老城保护等修缮工程提供更好的造价服务，北京市房屋修缮工程定额管理站编制了《北京市房屋修缮工程计价依据应用热点问题解答》，供市场各方主体参考。

第一部分  2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》

综  合

　　1. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》的适用范围？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》适用于北京市行政区域内的既有房屋建筑及其附属设施的维修、改造、加固、装饰装修；一般单层房屋翻建；古建筑修缮；系统更新等修缮工程。不适用于新建、扩建及临时性工程。

　　2. 既有建筑整体改造工程是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》。

　　3. 老旧小区加装电梯是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》。

　　4. 小区内拆除及恢复路面，新增及更换部分管线，是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》。

　　5. 密目网、支撑式安全网和施工现场安全通道（护头棚）如何执行消耗量标准？这两项费用是否包含在脚手架信息价中？

　　答：使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》计价时，随同脚手架搭设在房屋建筑出入口的护头棚等包含在《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标脚手架费中。安全文明施工费中不含密目网、支撑式安全网、施工现场安全通道等措施项目，发生时应根据现场实际情况另行计算。

　　6. 《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中土建工程满堂红脚手架是否适用于室内装修的活动脚手架或简易脚手架？

　　答：室内装修搭设活动脚手架或简易脚手架时不能执行脚手架措施费用指标，应根据搭设方案和使用周期自行计算费用。

　　7. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，安装工程是否可以计取脚手架措施费？

　　答：《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中安装工程配套费用指标中未包括脚手架费，编制最高投标限价时如需计取脚手架应依据拟定的措施方案，按照土建工程脚手架相应费用指标计取，无相应费用指标时应自主测算，合理确定。

　　8. 疫情常态化防控的费用是否包含在安全文明施工费中？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》配套的安全文明施工费费用标准中已包含了常态化疫情防控费用，具体详见《北京市住房和城乡建设委员会关于明确安全文明施工费中常态化疫情防控措施费用标准的通知》（京建发〔2022〕190号）。

　　9. 《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》垂直运输费指标包含哪些内容？如何计取？
    答：垂直运输费指标包含以人工方式搬运材料、设备和施工机械等费用，按高度计取。

　　多层（高层）建筑按修缮施工楼层与施工现场内的材料堆放点之间的高度计取；单层建筑檐高>3.6m且施工作业点>3.6m时按檐高计取，檐高≤3.6m时不计取。

　　10. 《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中未列的措施项目如何计取费用？

　　答：《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中未列的措施项目，如施工困难增加费、夜间施工增加费等可根据实际情况补充列项，自主测算，合理确定。

　　11. 《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》中费用项目中的企业管理费是否包含工程质量检测费？

　　答：企业管理费中不包含工程质量检测费。工程质量检测费由建设单位对其委托的具有相应资质的检测单位单独支付，施工单位发生的工程质量检测配合费包含在现场管理费中。

　　12. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中的人工、材料、机械消耗量是否允许调整？材料不同时如何执行相关子目？

　　答：使用2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》计价时，除标准中明确可调整外，应严格按标准中的消耗量和规则执行。

　　材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，除各章另有规定外，材料可以替换。

土建工程

　　13. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中混凝土泵送费用如何计取？

　　答：混凝土泵送费用计入相应混凝土价格中。

　　14. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中混凝土构件运输、金属构件运输如何计取？

　　答：混凝土构件运输、金属制品构件运输费用计入相应材料价格中。

　　15. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中混凝土养护如何计取费用？

　　答：混凝土按自然养护编制，如设计或建设单位有特殊要求时，养护费用另行计算。如需要增加特殊（抗冻、膨胀、缓凝等）外加剂时，费用应计入混凝土价格中。

　　16. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中平房全房拆除适用于何种情况？

　　答：平房全房拆除适用于城区平房保护性拆除，明确以人工操作为主且配合相应的中小型机械为准的工程。

　　17. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》是否适用于各类建筑整体的破坏性拆除？

　　    答：不适用，应按当期市场价格计算。

　　18. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，喷射混凝土子目是否含锚固筋的钻孔、插筋？

　　答：不含锚固筋工作内容，锚固筋执行植筋子目。

　　19. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，粘贴碳纤维布混凝土子目中是否包含粘贴钢板压条和锚栓？

　　答：不包含粘贴钢板压条和锚栓，需根据实际情况自行补充。

　　20. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，屋面块料面层拆除包含哪些内容？

　　答：包含块料面层、结合层及面砖下防水卷材的拆除、清理、归堆等。

　　21. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，屋面防水工程中不同材质的防水卷材分别执行子目，还是执行每增加一层相应子目？

　　答：不同材质防水卷材分别执行子目，每增一层适用于同种材质防水卷材。

　　22. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，防水卷材是否包含专用压条？

　　答：防水卷材子目中不包含专用压条，应单独执行《土建结构》分册8-121子目。

　　23. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，渣土运输如何执行子目？

　　答：渣土运输视装车情况执行不同子目。例如，渣土运输15km，按以下情况执行子目：

　　1）若人工装车，执行子目：（11-5）+（11-8）+（11-9）*14；

　　2）若人工装车（装袋），执行子目：（11-6）+（11-8）+（11-9）*14；

　　3）若机械装车，执行子目：（11-7）+（11-8）+（11-9）*14。

　　24. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，室内地砖拆除包含什么内容？

　　    答：包含结合层、找平层和防水涂料的拆除、清理、归堆等。

　　25. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，栏杆、栅栏油漆工程量应如何计算？

　　答：栏杆、栅栏油漆按设计图示尺寸长乘以高按面积计算。

　　26. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，旧油漆面清理和清除的区别？

　　答：清理是指除铲、挠洗、打磨崩裂和空鼓及清理蛤蟆斑等旧漆面的局部缺陷。清除是在涂刷脱漆剂的基础上，再刮铲旧油膜、打磨、擦洗等全部工作。

　　27. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，外墙涂料真石漆如何执行子目？

　　答：执行仿石涂料子目。

　　28. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，木龙骨是否含防腐、防火涂料？

　　答：木龙骨相关项目含防腐涂料、不含防火涂料，发生时执行《装饰装修工程》第五章防火涂料相关子目。

　　29. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，天棚开灯孔、洞口适用于什么情况？

　　答：适用于已完工的天棚上再进行开灯孔、洞口的项目，发生时另行列项。

　　30. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，隔断、隔墙拆除按几层考虑？

　　答：隔断、隔墙拆除时不分层数，按面积计算。

安装工程

　　31. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，安装配管是否包含打洞钻孔等工作内容？

　　答：不含打洞钻孔，发生时按照辅助工程相应子目另行计算。

　　32. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，管道拆除时，支架是否单独计算？

　　答：管道拆除包含本体及支架等附件的拆除，支架拆除不单独计算。

　　33. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，多联机系统调试执行《北京工程造价信息（房屋修缮工程）》费用指标中的风机盘管加新风系统，还是变风量系统？

　　答：多联机系统不执行费用指标中的风机盘管加新风系统和变风量系统，应自主测算，合理确定。

　　34. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，厂区内消防管道及阀门更换，拆除恢复地面，是否执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》？

　　答：执行2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》。

　　35. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，暗装接线盒的子目是否包含剔凿的工作内容？

　　答：暗装接线盒子目不含接线盒剔洞的工作内容，发生时按照辅助工程相应子目另行计算。

　　36. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，《电气安装工程》电缆章节说明中“单位工程电缆少于100m时，人工工日乘以系数1.3”。此条说明中单位工程电缆是指该单位工程内同一规格电缆数量少于100m，还是指所有规格电缆总和少于100m？

　　答：单位工程电缆少于100m是指该单位工程内所有规格电缆长度数量总和少于100m。

古建筑工程

　　37. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程适用范围？

　　答：2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程适用于按照明清传统工艺、工程做法和质量要求的古建筑、仿古建筑、构筑物修缮工程。

　　另外，对于不具备维护和修缮条件的历史建筑的原址复建工程，因要求尽可能使用原有建筑构件和材料，适用于古建筑修缮工程。对于仿古建筑中采用明清传统工艺、工程做法的项目修缮，适用于古建筑工程。

　　38. 2021年《北京市北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中古建筑面积如何计算？

　　答：执行2021年《北京市北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑面积计算规则。

　　39. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》中，古建筑工程与土建工程、安装工程的适用范围是如何规定的？

　　答：在古建筑修缮工程中如遇采用现代工艺做法的项目，除各章另有规定外，均应执行土建工程、安装工程相应项目及相关规定。

　　40. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中拆除子目是如何规定的？

　　答：古建筑工程拆除子目以保护性拆除、拆卸、整修为准，考虑了对建筑物原有材料及构件的清理、整修及场内分类码放。土建工程拆除项目在执行古建筑工程时，应明确是否为保护性拆除。非保护性拆除项目不适用于古建筑工程，应根据设计文件要求，自行测算确定消耗量。

　　41. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中筒瓦屋面、合瓦屋面查补子目如何执行？

　　答：古建筑工程筒瓦屋面、合瓦屋面查补按所查补面积占屋面面积30%、60%及80%比例分别执行相应子目。

　　42. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中琉璃屋面揭瓦子目如何执行？

　　答：古建筑工程琉璃屋面揭瓦以新瓦添配率20%为基准，如新瓦添配率超过或不足20%时，应执行相应“添配率每增减10%”子目；不足10%的按10%计算，超过10%、不足20%的按20%计算，以此类推。设计要求新瓦添配率不足10%时仍按10%计算。

　　43. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中券脸石、券石安装子目是否包括支搭券胎？

　　答：古建筑工程中券脸石、券石安装子目不包括支搭券胎，支搭券胎属于不可精确计量措施项目，发生时另行计算。

　　44. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程子目中，同时列有综合用工一类和综合用工二类时如何执行？

　　答：在古建筑工程第二章砌体工程、第三章地面工程、第四章屋面工程中，凡同时列有综合用工一类和综合用工二类的子目，其中综合用工一类为砌筑用工、综合用工二类为砍砖用工。如使用厂家已经砍制好的砖件时，其对应子目综合用工一类消耗量不调整，综合用工二类消耗量应按相应章节说明进行调整。

　　45. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据—预算消耗量标准》古建筑工程中细砖砌体拆砌子目新砖添配率如何规定？

　　答：古建筑工程中丝缝墙、淌白墙、带刀缝墙、糙砖墙等拆砌子目新砖添配率均以30%为基准，超过或不足30%时，应执行相应“新砖添配率每增减10%”子目；不足10%的按10%计算；超过10%不足20%的按20%计算，以此类推。设计要求新砖添配率不足10%时仍按10%计算。

　　46. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中削割瓦屋面如何执行？

　　答：古建筑工程中削割瓦屋面执行琉璃瓦屋面相应子目。执行时应将琉璃瓦材料替换为削割瓦材料，消耗量不调整。

　　47. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中旧墙面抹灰前串缝子目是如何规定的？

　　答：古建筑工程中旧墙面抹灰前串缝（掺灰泥、麻刀灰）子目，适用于旧砖墙破损严重，砖缝平均深度大于2cm以上的情况。

　　48. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中打牮拨正子目是如何规定的？

　　答：古建筑工程中打牮拨正子目适用于单层建筑的檐柱柱径在30cm以内，且椽望以上木构件均已拆除的情况。

　　49. 2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》古建筑工程中，附录一《传统古建筑常用灰浆配合比表》如何使用？

　　答：古建筑工程中如使用灰浆品种与消耗量标准不同时，可按照附录一《传统古建筑常用灰浆配合比表》进行换算。

第二部分 2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》

　　50. 2012年房屋修缮定额装修脚手架说明中明确不包含搭拆高度3.6m以上脚手架，搭拆高度是指脚手架的搭拆高度吗？

　　答：搭拆高度是指建筑物层高。

　　51. 2012年房屋修缮定额给排水工程中UPVC排水管安装是否包含立管检查口？

　　答：给排水、采暖管道中室内排水塑料管安装（粘接）不包含立管检查口安装，立管检查口安装执行扫除口安装相应子目。

　　52. 拆除DN400热力钢管执行2012年房屋修缮定额中什么子目？

　　答：安装工程中没有DN400钢管拆除子目，需自行补充。

　　53. 整组拆除烤漆的钢制柱式散热器执行2012年房屋修缮定额中什么子目？

　　答：钢制柱式散热器整组拆除执行第七册《给排水 采暖工程》中4-3铸铁散热器整组拆除子目。

　　54. 2012年房屋修缮定额中屋顶太阳能真空管集热器拆除是否包含集热器支架的拆除？

　　    答：屋顶太阳能真空管集热器拆除执行3-81太阳能热水器拆除子目，其中包括支架拆除。

　　55. 北京地区多层建筑整体拆除如何执行定额计价？

　　答：2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》不适用于多层建筑整体拆除，其拆除费应按同期市场价格计算。

　　56. 临时设施费中临水临电是否包含产生的水电费？是否需要单独列项计取？

　　答：临时设施费中不含水电费，其费用计入工程水电费中。