【理事单位】华尊建设集团案例 | 泰思特 | EPC建设及建筑、室内、景观的一体化设计

来源：华尊建设集团公号    

泰思特大厦及附属用房

Tyst Building Annex Building

[一体化设计语境下中的精细化把控]

本项目地处马甸商圈，涉及到整个泰思特园区室内外建筑、景观以及室内精装的整体设计。项目采取EPC模式，在保证品质的基础上，不仅有利于控制造价成本，而且最大限度地缩短了工期，使得该项目能于3月31日如期竣工，充分展现华尊建设集团的专业实力和高效率。

/ 建筑改造 /

建筑的整体形象气质追求的是简约大气且细节精致,可以称之为简洁逻辑下的极致减法。在保证立面简洁的前提下，更明确了项目的成本造价，避免了因为成本差异出现的反复和变更，大大提升了各方的工作效率，同时对设计实现的可能性给予保障。

建筑立面

Building facade

▲  南立面

▲  东立面

▲  北立面

该建筑为窗墙结构，在现状梁、窗台、柱跨限制的情况下，合理调整窗户与窗间墙的比例，并且在避免用高级材料的基础上，通过在材质交接分割的细节上的设计和比例调控，统一材质模数的基础上，低成本的增强了普通材质的表现力和品质张力。

▲  北立面细节

综合造价、维护、节能、耐久及维护要求，选择金属保温一体板作为立面主材；窗户选择无色LOW-E玻璃+断桥铝窗，增加可见光透过率，降低建筑的运行能耗和空调的装机容量；北立面选用浅灰色金属穿孔板、浅灰色质感漆，来保证视觉上有效减少白色空调外机对立面的影响，增强北侧立面一体性以及经济、质感出色、施工上面的便捷。

门厅

Door header

因AB座共用大堂及电梯间，且入口位于交接的阴角出，识别性低，进入体验比较差。现对主入口门厅进行了升级改造，增添动线引导，加强门厅识别性。

入口

Entrance

▲  建筑南侧入口

▲  门卫房

▲  围墙东段

入口标识采取高1.5米铝板立体字增加整个空间的立体感，为开放式园区增加通透性。在建筑南侧东段增设围墙，与西段形成一个完整的整体，同时将动线引导至入口大厅，进一步增强门厅的识别性。

附属用房

Accessory occupancy

附属用房对外立面及其周边进行简单改造，以塑造全新的建筑形象，同时，对院内的动线、铺装、停车位、灯光点位等进行合理布置，打造出焕然一新的改造效果。

/ 室内改造 /

本次室内空间打破现有格局及现状环境的束缚，打造一个充满活力、创造力、品质体验，能够吸引企业聚集、思考、创造的办公场所，在最大程度上减低能耗，彰显北科建集团科技气质，打造城市科技文化标杆企业。

大堂

Lobby

整体空间风格符合智能科技企业办公特质，因层高较低，合理分布的射灯在视野范围内一定程度上达到整体拔高空间的效果，天花增加氛围灯带及适量艺术吊灯，同时暗藏灯带打造悬浮吊顶，提升整体的智能科技品质。

电梯厅

Elevator hall

利用竖向深灰色长城板造型，企业LOGO+企业名称相结合，白色仿石材墙砖造型搭配墙面灰色不锈钢套口，让整体空间达到无限延伸的视觉感。

卫生间

Toilet

整体风格采用灰色抗倍特板、灰色素雅墙砖、白色仿石材地砖的经典搭配，充斥着理性和智慧。在刚性的需求及设计的现代元素运用上，做了更深层次的延伸。

/ 结语 /

施工考虑到该项目实施的工期节点、成本把控及三环施工的难度，引入了装配式改造理念，充分解决了项目实施过程中的工期及施工环境制约因素。“庖丁解牛”式的标准化施工对传统工艺也进行提升改造，有效的调配了生产资源，同时降低了现场施工的管理分险和成本及建筑废弃物的生产量，最大限度满足了改造项目对时效性的把控。

一个认真负责的设计，停留在图纸和效果图上是远远不够的，还需要通过对材料最真实的追求来保证落成的最终效果。反思泰思特大厦及附属用房项目的全过程，精细化的设计和高完成度的作品，必定会回馈我们更多的话语权和建筑主张，也将成为我们永远不懈的追求。

来源：北京华尊建筑设计院有限公司

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