【理事单位】中技集团 | 建筑行业创新发展 助力好房子建设

来源：中国建技 设计院    

住房和城乡建设工作以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，奋力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面。

△ 中国勘察设计协会全国“好房子”设计大赛成果巡回展 中国建研院站

在 2023 年全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长倪虹指出：当前和今后一个时期，做好住建工作要“牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标”“着力在增进民生福祉、创造高品质生活上展现新作为，着力在推动绿色发展、促进人与自然和谐共生上实现新进展”。并在具体工作部署中多次提到建设“好房子”。

△ 图片来源 中国建技”临江帅府及离堆酒店地块方案及施工图设计“项目

作为“满足人民群众美好生活需要的重要承载者”，中国建筑技术集团有限公司始终秉持“好房子”理念，利用科技创新赋能节能减排，致力于为人民群众提供更好居住环境，不断增强人民群众安全感、获得感、幸福感。

案例展示

Case.01

延续燕都京韵文化 打造智慧装配社区

房山区琉璃河镇FS06-0101-6006、6007地块项目

Case Studies 

△ 鸟瞰图

项目时间 | 2019-2023

项目规模 | 155900m2

项目类型 | 住宅

△ 图片来源 百度

项目选址于“西周燕都遗址”（位于北京市房山区），是北京地区迄今为止发现最早的古城遗址，为三千多年燕国都城所在地，素有“北京之源” 称号。

△ 图片来源 百度

房山区作为北京市西南门户，项目坐落于该区琉璃河镇，用地规模5.7万平方米，总建筑面积15.59万平方米，其中地上建筑面积9.25万平方米，地下建筑面积6.34万平方米。于2023年11月竣工且交付使用。

△ 图片来源 百度

按照蔡奇书记在房山调研时关于“琉璃河大遗址申遗”的重要指示，结合北京全国文化中心及西山永定河文化带建设战略布局，北京市文物局和房山区政府按照市政府指示推进房山区琉璃河考古遗址公园建设，两村（董家林、黄土坡）搬迁工作作为重点项目写入市政府工作报告。

△ 图片来源 识政

01 延续燕都3500年历史 打造建筑景观京韵文化细部

1. 合院布局 方正对称

△ 图片来源：中国建筑第三工程局有限公司（本项目总包方）

项目在方案设计时查阅了《周礼考工记》，设计师团队深入研究了周代营造制度。中国古建筑的方形院落特征在西周时期已具雏形，逐渐演化成现代北京民居四合院。

△ 图片来源 百度

根据梁思成先生手稿，西周建筑已使用木结构大屋檐和封闭式有中轴线的院落式布局的特点，设计规划采用方正对称的院落布局。

2. 京韵建筑 传承文化

（1）与环境相融的立面设计语言

① 为契合西周燕都遗址总体规划，建筑采用新中式的建筑风格。在浓厚的传统文化根基上，创造出富有文化内涵的建筑形象。

② 建筑立面造型利用窗与窗间墙的色彩变化突出横向构图，以弱化建筑高度，减小建筑体量，力争与周边建筑高度相协调。

③ 建筑立面采用三段式的构图手法，底部首层和二层采用深色石材（局部涂料），上部两层采用深色涂料，强化立面构图形态。

（2）横线条削弱立面高度

因处于遗址保护区范围内，为削弱高度给遗址保护区带来的视觉压迫感，立面设计语言由竖线条调整为横线条，与建筑的高宽比更为契合，更具延伸感。

 （3）连续横向装饰元素提升立面整体性

△ 效果图

立面横向装饰元素贯穿窗上下口、飘窗窗台板、空调机位，可有效削弱装配式建筑厚重的预制空调板。横向装饰元素在空调位处采取非间断处理，来实现更强的立面整体性。

△ 左1图：立面格栅安装过程照  右2图：实景图

3. 建筑景观 整体协调

① 顶部周代纹样雕花，提升文化标识性

② 腰线贯通空调格栅，提升建筑整体性

③ 层层递进抽象屋檐，提升建筑艺术性

④ 建筑和景观一体化，提升整体协调性

02 运用绿色装配智能科技 打造新时代健康居住社区

1. 高“标准化”楼座 & 户型

△ “南北通透”户型（左图）；“全南”户型（右图）

楼座布局、朝向及户型设计以“品质均衡”为设计初衷，采用两种户型标准层设计，均为一梯三户格局，端户为“南北通透”户型，中间户为“全南”户型，居住品质优异。

2. 高“标准化”空间

（1）装配式标准化设计

采用2种标准单元，5种标准套型，5种标准厨房，3种标准卫生间，标准化程度属国内领先。

（2）结构体系

地上采用预制外墙板、预制内墙板、预制叠合楼板、预制楼梯板、预制空调板、预制PCF板等（仅主楼采用装配式混凝土剪力墙结构）。构建连接节点采用标准化设计，符合安全、经济、方便施工的要求。

（3）一体化设计

对管线相对集中、交叉且密集的部位进行管线综合设计，同时依据内装修施工图纸进行了整体机电设备管线的预留预埋，易于装修工程的装配化施工。

△ 厨卫标准模块大样图

3. 高“标准化”构件

△ 套筒灌浆连接结构示意图

采用装配式混凝土三明治剪力墙结构，地上采用预制外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、空调板、PCF板。预制率40%，装配率50%。

4. 高“标准化”外墙

△ 套单元式幕墙安装过程照

单元式幕墙应用：绿色施工，提高石材安装效率和安装精度。

5. 高“标准化”室内

秉承“绿色节能、适老舒适、科技智能、可持发展”的设计理念，打造“十年领先、二十年适用、三十年不落后”的康居社区。

（1）绿色节能

选择高能效的电器设备。

（2）适老舒适

充分考虑老年人视力差、活动不便等特点，设置人体感应灯，预留夜灯插座。同时，次卧室考虑可根据家庭结构变化，灵活改变功能空间布局。

（3）科技智能

智慧照明、可靠安防、智能控制等系统应用，打造科技健康智能居住产品。

（4）可持续发展

充分考虑未来住宅发展趋势，预留现代化设备洞口和接口，并为智慧家居设备预留接口。

△ 设计效果图

△ 无人机拍摄总平面（ 图片来源：中国建筑第三工程局有限公司）

△ 实景照片（ 图片来源：中国建筑第三工程局有限公司）

Case.02

绿色住宅——创建全生命周期的宜居社区

天房美域新城项目

Case Studies 

△ 鸟瞰图

项目时间 | 2013-2017

项目规模 | 149836.55m2

项目类型 | 住宅

本项目位于天津市蓟县。工程总建筑面积14.983655万平方米（含地下0.905079万平方米)，总居住户数为1336户。项目采用各种成熟先进的节能、节水、节材、节地和环境保护措施、多项科技含量较高的新技术、新工艺新材料和新设备在本项目中得以充分应用，使住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性得到了显著的提高，极大地提升了本项目的品质，促进了科技成果向现实生产力的转化，带动了区域的整体进步，切实的促进了相关产业的发展。

△ 项目获奖证书

01 建筑节能

墙体采用80厚的模塑聚苯保温板，屋面选用85厚挤塑聚苯板，外窗隔热保温:采用断桥铝Low-E6+12空气+6透明玻璃；围护结构保温隔热效果优秀，可有效降低空调采暖能耗，合理采用活动外遮阳，中空百叶玻璃窗，可有效减少建筑东西晒造成的室内得热，创造更舒适的室内热环境。

△ 实景照片

02 设备节能

采暖或空调系统(设备)的住宅，运行时用户可根据需要对房间室温分别进行调控；采暖末端采用低温热水地板辐射采暖；管井内设分户热量表；起居室、卧室设温控面板；与分集水器电磁阀联动；实现分室控制。

△ 实景照片

03 节水+节材+节地

1. 节水

（1）中水系统

工程充分利用天津市市政中水的条件进行中水入户冲厕，同时用于景观绿化灌溉，道路浇洒和汽车冲洗。天津作为一个严重缺水城市，使用中水是缓解水资源短缺的有效途径。按照天津市居民用水水价4.9元/m3，中水1.1元/ m3计算，一期每年节约用水成本约为12.1万元，二期每年节约用水成本约8万元。从环保的角度看，污水再生利用有助于改善生态环境，实现水生态的良性循环，保障水资源的可持续利用。

（2）节水设备与器具

1）节水马桶

根据调查显示，卫生间用水量占家庭用水的60%-70%左右，其中冲水马桶成为用水大户，占生活用水量的1/3以上，本工程选用冲洗水箱3L/6L的坐便器。

2）节水灌溉

本工程采用微喷灌，灌水强度均匀合理，温湿度传感控制启停。

2. 节材

（1）新技术节材和材料重复利用

1）使用定型大钢模，经过回收改装可重复使用。

2）使用多功能爬架，代替了常规的脚手架可重复使用。

（2）设计使用可再循环材料

建筑设计选材时考虑使用可再循环材料，保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所使用建筑材料总重量的10%以上。一期工程建筑设计选材时可再循环材料使用重量为6922.05吨，所有建筑材料总重量68724.88吨，可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量比例为10.07%。二期工程建筑设计选材时可再循环材料使用重量为59580.24吨，所有建筑材料总重量6614.81吨，可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量比例为11.17% 。

3. 节地

合理开发利用地下空间 • 地下空间主要功能为:储藏室、热力小室、自行车库、配电间等。

△ 实景照片

04 可再生能源

美域新城住宅一、二期工程采用太阳能热水器，太阳能的能量来源取之不尽，用之不竭，使用过程中，不会给空气带来污染，称得上可再生的洁能源。一期共501住户采用阳台壁挂式太阳能热水器，占总户数的77.55%，每年提供的热水量占建筑生活热水消耗量的56.13%，二期共531住户采用阳台壁挂式太阳能热水器占总户数的75.97%，每年提供的热水量占建筑生活热水消耗量的57.45%。

05 智能化

1. 安防

访客对讲系统+门禁系统+闭路电视监控系统+火灾自动报警系统+可燃气泄漏报警系统

2. 管理

物业管理+停车管理系统+照明系统+小区主要设备监控系统

3. 信息

建立房屋质量问题网上登记系统+小区内电子公告系统、信息服务系统

△ 室内实景照片

06 室外环境

1. 污染源控制

居民生活炊事燃用天然气，厨房油烟经油烟净化机处理后排至室外，居民生活垃圾统一收集放在楼前分类垃圾箱，环卫部门按时清运不会产生二次污染。

2. 公共交通与服务设施住区公共服务设施按规划配建

住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。

3. 透水地面

非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水材料铺装并利用园林绿化提供遮荫、覆绿。透水材料的使用充分利用雨雪降水，增大地表相对湿度。同时透水材料大量的空隙能吸附城市污染物粉尘，减少扬尘污染停车位植草砖与人亲和力强、施工简单、费用低廉、防滑、不积水、绿色环保，形成了小区内有生命的地毯。

△ 节点环境设计——水脉平面图

△ 节点环境设计——水轴效果图

Case.03

文化传承——城市更新+保护与迁建

中技天峰绿色示范项目（云起苑）一期

Case Studies 

△ 鸟瞰图

项目时间 | 2014-2016

项目规模 | 145200m2

项目类型 | 住宅及其地下车库

项目位于江苏省海门市，项目规模14.52万平方米。本项目高层建筑为科技部(国科发计(2012) 597) 立项的绿色三星示范工程项目、低层建筑为国家发改委(发改办高技(2013) 1819 号)批准的轻钢轻混低碳技术创新及产业化示范工程项目。

同时本项目是“十二五”科技支撑体系中的课题——《绿色建筑评价体系与标准规范技术研发课题》的重要组成部分，既是现行绿色建筑评价技术标准的展示载体，同时也为技术标准修编提供基础数据和反馈信息，所以项目采用的技术体系要求具有前瞻性和引导性，同时还要成熟可靠和耐久，满足项目全生命周期的运营要求，要在技术和经济两个方面都具有可行性，有较好的社会效益和经济效益，为技术体系的普及和推广奠定良好的基础。

基于上述原则，本项目绿色建筑技术体系创建的总体目标：设计标识达到国家绿色建筑三星级最高标准，同时运营管理标识也达到绿色三星标准，创建绿色物业。根据总体目标，从节地、节能、节水、节材以及环境保护等方面系统分析，在主动节能和被动节能的基础上,采用国际先进的行为节能理念和物联网信息控制技术，主要关键技术如下：

地源热泵水环技术

室内分户新风系统

外遮阳卷帘技术

雨水回收利用技术

LED节能照明技术

分户隔音、楼板隔音、管道隔音技术

节能65%外墙保温技术

智能化信息平台技术体系

土建装修一体化技术

垃圾分类回收技术

垃圾无污染处理技术

01 地源热泵水环技术

可再生资源作为冷热源+空调系统为地埋管地源热泵系统，在车库内设置一次侧水环路机房，一次水敷设在车库顶板下供至各住宅楼，分户设置独立的地源热泵机组，满足住户冬季供暖、夏季制冷要求，同时提供生活热水。

△ 地源热泵系统

02 室内分户新风系统

室内新风及热回收系统+厨卫设置排气补风系统+各户设一台全热交换器满足新风换气要求。

△ 室内新风系统

03 外遮阳卷帘技术

外窗采取可调节遮阳措施的面积比例达50%以上。

△ 外窗遮阳系统节点

04 雨水回收利用技术

采取充分的雨水渗透措施：采用多孔沥青地面、多孔混凝土地面等铺地以利于雨水入渗;地面停车场采用镂空率大于40%的植草砖。

在设计降雨强度下，雨水能全部就地入渗或蓄留至封闭河道，雨水不外排至市政雨水管或城市水体，有效降低市政雨水管网的负荷。

利用雨水收集处理后用于绿化浇洒、广场道路冲洗、垃圾房冲洗、地下车库冲洗等。非传统水源利用率不低于10%。

△ 雨水排放与收集系统节点

中国建筑技术集团有限公司将全面贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，始终把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，持续探索创新，全力服务大局，不断创作出更多优秀住宅作品，为推动住房建设转型升级贡献一份建技力量！