来源：天恒集团    

交付，是各大开发商需直面的重要“大考”节点。

在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，行业处于深度调整期，交付是企业的生存底线，也是企业社会责任担当的重要体现。

新家承载了业主太多的期待，业主们密切关注建设进度，审视着一切可能带来不利影响的因素。对房企而言，这种“关注”是鞭策、是监督、是压力，也是精益求精的动力。

这是一种微妙的关系，在漫长的时间中，随时可能产生误解和摩擦，考验开发企业的专业和良心。

尤其是对外来房企而言，经受住交付的大考，才算真正意义上进入了成都市场。

北京“红墙国企”天恒入蓉首个交付楼盘，显然经历住了考验。

天恒·傲云天府实景图

2023年11月16日，天恒进入成都的首个作品——天恒·傲云天府实现提前交付。

近日，笔者实地探访了项目，真切感受到了国匠的产品力。

天恒·傲云天府实景图

靠近小区，第一眼会被宋式美学的精致门头吸引，这是项目给人的第一波视觉冲击。

在新房以现代简约或奢华风为主基调的新川板块，带有雅致高贵感宋式风情的大门，让傲云天府呈现具有昭示性的格调美。

走进小区内部，还有更多的惊喜。

首先是大中庭和大楼间距带来的开阔视觉感受，这在“寸土寸金”的新川板块，实在是太稀缺。

“诗意六景”“宋风六巷”等精心打造的园林景观，让项目整体呈现出自然雅奢的质感。

天恒·傲云天府园林实景图

此外，小区内还有亲子乐园、阳光草坪、全龄运动场地、折返跑步道等多元空间，天恒为社区里的“大朋友和小孩子”营造富有童真趣味与自然意境的生活场景。

天恒·傲云天府公区实景图

阳光下，傲云天府闪耀出的光芒格外耀眼，大面积弧形玻璃与铝单板相结合的公建化立面，让建筑本身就是一道风景线。

天恒·傲云天府实景图

受限于成本，市面上不少项目采用真石漆，而天恒·傲云天府则选择灵活运用石材、铝板、玻璃，弧线与金属格栅，打造出轻盈现代的建筑肌理，品位与美感穿透周期。可以预见，在未来很长一段时间，天恒·傲云天府的颜值都是出众的。

天恒·傲云天府外立面实景图

“买精装房其实有点不放心，不知道质量会怎么样。现在就完全放下心了，整个收房过程可以说是井井有条，房屋装修质量也比较满意。”一位业主在收房当日给出了这样的评价。

一位验房师也说：“这次验房很顺利，整个小区的质感肉眼可见，精装部分整体很不错，只需要调整一些小瑕疵。”

这场交付，不只是交钥匙和秀产品力，还昭示着更深刻的含义——楼市尚未完全回暖，需要更多像天恒·傲云天府一样的高质量呈现，以提振市场信心。

在天恒·傲云天府南侧约300米处，天恒·瑞云府项目的工地上机器轰鸣，项目外立面已经基本呈现，正在进行内部装修工程。

这是天恒在新川的另一个现象级热销楼盘，也是成都唯一销售型人才公寓占比100%的项目。

所谓销售型人才公寓，即人才以市场化方式购买人才公寓，优惠政策面积部分可享受购房款15%的政策性优惠。

优势地段、优惠政策、17580元/㎡的清水限价，天恒·瑞云府的吸引力相当强劲，最终五开五罄，其中三个批次还达到了报名人数3倍熔断，如此成绩在成都人才房领域可谓一骑绝尘。

越是市场认可的极致性价比，对于开发房企而言，就是越高的考验。

如何在成本与品质之间取得平衡？秉持国企匠心与社会责任心的天恒，选择坚决保持应有的品质水准：

瑞云府项目建筑密度仅约19.38%，远低于地块出让文件规定的最大建筑密度（28%）；19栋11-26F建筑全部采用板式结构，由南到北从低到高排布，其中绝大多数楼栋为南北朝向；同时将梯户比设为1T2、2T2、2T3，从各个维度提升居住的舒适度；户型设计也可圈可点，既强调实用主义，也注重功能空间布局的尺度感。

在当下，新川板块的新房主力户型达140㎡，总价门槛超过500万元，像天恒·瑞云府一样不到200万元就能买入的超高质价比项目，几乎难再有。

据了解，天恒·瑞云府的建设在有序进行中，预计年内实现按期交付。

新房交付是一个漫长的过程，中途业主和开发商之间难免产生摩擦。其实，天恒·傲云天府在正式交付之前，也曾经历过一段被业主质疑的暗沉期，最终大部分业主满意收房，甚至给出“超出预期”的高评价，证明了天恒始终如一的责任感和产品力。

以跨越时间的精研态度，在匠心质造的路上步履不停，坚定选择成都的天恒，会用心对待每一个作品。我们有理由相信，瑞云府最终也会给业主一个满意的交付。

2020年5月，天恒拿下高新区新川69亩宅地，首入成都，此后在不到两年时间里，天恒在成都主城5+2核心区（高新新川、成华龙潭）迅速拿下超200亩土地，拿地总金额近38亿元。

去年8月，天恒又竞得成华区北湖公园南侧61亩住兼商地块，落下战略第四子。

数据背后，是北京天恒投入巨资的魄力和对成都市场的坚定信心，以及拥有稳定现金流的实力。

诞生于1935年的天恒，经过多年发展，已成为多元化布局的综合性大集团，形成了“城市更新、品质人居、商业管理、特色产业、健康文旅”五大主营业务板块布局，涉及老旧小区改造、历史文化名城保护、地产开发、百货商超、医疗养老、金融科技孵化等多个领域。

综合实力过硬，是天恒深耕成都的源动力。

此外，天恒集团还有一个特别的代名词——“红墙国企”。地处北京中南海红墙以西，天恒集团从诞生之日起就承载独特的精神气质与历史使命。

这又赋予了天恒区别于其他企业的历史底蕴和国匠底色。

坚持长期主义的国匠天恒，正在以高度责任感，谱写长盛的生命力。在成都，还将继续书写属于自己的传奇故事。

去年11月，成都城市功能定位重新划分，五个传统主城区+高新区构建的核心城市将成为成都未来发展的重心。中心城区地位无可动摇，“回归主城”已是大势所趋。

土地端最受欢迎的也多是5+2区域地块，拍卖场上屡屡触发熔断抽签才决出胜负手。

从拿地的时间线不难看出，天恒又一次预判了楼市走向。

目前，天恒在成华区已经布局两个项目，持续看好成都主城的楼市价值。

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 天恒·锦上樾

这是位于成都东三环，成华区销售业绩不断突破，备受瞩目的热销红盘——天恒·锦上樾。对于200多万预算的置业家庭，不失为一个既有品牌实力，又兼具地段配套，可满足自住需求又看得到发展潜力的好选择。

天恒·锦上樾区位图

红墙国企·核芯地段

“红墙国企”天恒集团匠心耕耘，怀抱着对三环主城价值热土的敬畏和热爱，匠造天恒·锦上樾，立序城东贵脉，将期待的目光引向主城，占位东三环，以高品质契合中芯光环，用建筑作品与城市对话，致敬城市生活理想。

同时，成都东三环城市配套醇熟完善，发展势头十分生猛，再加地域文化、生态基底，东三环已成为不少置业者心中的“价值高地”。

天恒·锦上樾示意图

（本示意图仅供参考，并非实际交付标准，其所呈现的建筑、外立面、设施、景观、周边环境及其位置关系、形状等信息与实景存在差异，最终以实际交付时的现状为准。）

优质配套·品质保障

当房子组建回归居住的属性，除了长期发展的潜力，购房者更看重生活品质。交通、商业、教育、环境等衡量一个区域居住条件的基本配置。而天恒深谙此理，以区域全维配套，勾勒理想生活版图。

便捷交通

约200米8号线二期龙潭寺站（在建），并与17号线二期（在建）双地铁半合围布局，未来5站即达东郊记忆，8站即达万象城等主城繁华商圈，便捷畅达全城。

全龄教育

约50米成都三十八中，仅一公里范围内，就汇聚了成都第25幼儿园、成都第26幼儿园等多所学府，多元化教育领域。

繁华商圈

约300米范围内，近享星悦广场和华宇旭辉锦绣广场两大商场，繁华生活咫尺奢享，演绎随心所欲的缤纷生活。

健康医疗

约500米近邻成华第七人民医院、成都市第二人民医院（龙潭院区），优质医疗在侧，与健康为伴，缔造优质健康生活。

图源成华发布

生态公园

约1000米拥揽公园，奢享城市难求的原生态景观，北湖生态公园、龙潭新区公园千亩自然“生态圈”敬呈闲暇之余的休憩娱乐之地与美好生活。

图源北湖生态公园官微

用心产品·理想人居

天恒·锦上樾占地约42.7亩，分为南、北两个地块打造仅2.0容积率产品，是目前成都主城难得一见的低密纯住宅项目。

项目从用户需求和体验出发，统一规划为13-17F小高层和10F洋房，并采用纯板式结构+半围合阵列排布，重新解构对产品的理解，以小高层2T2户设计，将品质生活演绎极致。

项目示意图

项目示意图

（本示意图仅供参考，并非实际交付标准，其所呈现的建筑、外立面、设施、景观、周边环境及其位置关系、形状等信息与实景存在差异，最终以实际交付时的现状为准。）

此外，项目匠心设计约3.1米层高，融入一线品牌精装手笔，配备全屋智能控制系统，给居者更舒适的空间享受。

建面约115㎡臻装三房，GLDK一体化设计，全龄活动空间，成就无边界生活体验，约5.8米观景面，同面积段仅此奢享，听风揽月，享四季盛景；前后双阳台设计，满足生活休闲和洗衣晾晒双重功能。

创意样板间实拍图

建面约125㎡奢装四房，动静分区，客厅休闲娱乐、卧室静谧休憩，生活自在互不干扰；约8米面宽大横厅，延伸空间感的同时，让亲朋欢聚、社交待客游刃有余；横厅外连阳台，赋予生活宽绰视野，阳光清风与生活交相呼应。

创意样板间实拍图

从好地段到好配套再到好产品，天恒·锦上樾用精工质造兑现理想人居。建面约115-126㎡致臻洋房，总价约200多万安家主城东三环，争藏不待！

61亩主城湖居新项目

规划面积约3700亩的北湖生态公园，是成都主城区最大的湖区公园，北湖也是继浣花溪、东湖、锦城湖后，主城最后一块可开发的湖居板块。北湖板块的主城湖居价值因稀缺而日益珍贵。

北湖公园未来社区规划效果图 图源成华发布

天恒北湖61亩项目，位于北湖公园南侧拥有一线瞰湖视野，容积率仅1.5。项目还处于北湖未来公园社区“一环”核心区范围内，享受双地铁（8号线二期在建，9号线二期规划中）带来的便捷交通。

基于对优质土地的尊重，天恒计划融合湖居资源与区域文旅度假基底，将项目定位为主城湖居范本，成华区改善提档标杆之作。据悉，其规划产品中涵盖160～200㎡面积段深度及豪改产品，搭配轻度假酒店及网红商街，将礼献成都层峯人物。

接棒新川“双子星”，成华区的两大项目将是天恒2024年的重头戏，也是主城置业绕不开的优选项。两大项目各有特色，也都诚意十足，是否会复刻天恒的“新川传奇”，我们拭目以待。

结语：

从京城到蓉城，低调登场，高调交付的天恒，在土拍场和销售场都实现一炮而红，如今首作高品质呈现，多项目重仓持续深耕，获得市场和口碑双赢的阶段性成效。

可以说，天恒的每一步都走得漂亮，也走出了一条外来房企站稳本地市场的教科书式花路。

用每一个作品的完美呈现，去回应每一个家庭的信任托付，天恒川渝区域公司，将在成都继续兑现稳健国企的品质承诺。